Prawne aspekty komórek lokatorskich - czy to jest pełnoprawna nieruchomość?

Zastanawiam się nad zakupem komórki lokatorskiej i chciałbym się upewnić co do jej prawnego statusu. Czy komórka, choć fizycznie jest częścią większego budynku, jest traktowana przez prawo jako odrębna, niezależna nieruchomość? Interesuje mnie, czy w przypadku jej sprzedaży czy hipoteki, jest ona traktowana tak samo jak np. mały lokal mieszkalny. Czy to ma wpływ na księgę wieczystą i czy można ją swobodnie obciążyć prawami osób trzecich? Byłoby super, gdyby ktoś z doświadczeniem prawniczym lub notarialnym mógł mi doradzić w tej kwestii.