Podatek od nieruchomości - co decyduje o ostatecznej stawce? Potrzebuję wyjaśnienia!

Planuję zakup starego domu i bardzo mnie nurtuje kwestia podatku od nieruchomości. Czy faktycznie stawka zależy tylko od powierzchni i lokalizacji, czy są jakieś inne czynniki, o których nie wiem? Czy gminy mają dużą swobodę w ustalaniu stawek, czy wszystko jest ściśle regulowane ustawowo? Byłbym wdzięczny za wyjaśnienie, od jakich elementów (powierzchnia, przeznaczenie, lokalizacja) zależy ostateczna stawka i czy muszę się martwić zmianami przepisów w najbliższym czasie. Jakie macie doświadczenia w tej kwestii?