Nieruchomość komunalna - jakie mam prawa i jak to działa z remontami?

Planuję kupić mieszkanie, ale okazało się, że jest ono częściowo komunalne. Chciałbym zrozumieć, czym dokładnie charakteryzuje się taka własność i jakie są moje prawa jako najemcy/właściciela. Czy mam większe ograniczenia w remontach niż w przypadku nieruchomości prywatnej? Czy mogę sprzedać tylko swoją część, czy całą nieruchomość? Bardzo proszę o wyjaśnienie, czy ktoś z Was miał podobne doświadczenia i może mi doradzić, jak się poruszać w tych kwestiach prawnych.