Kto naprawdę dominuje na polskim rynku nieruchomości? Czy to fundusze, czy deweloperzy?

nieruchomościinwestycjerynekfunduszewłasność

Rejestracja:
12.12.2021
Posty: 810

Frodo_PL Autor tematu

24.01.2025 21:16

Zastanawiam się ostatnio nad strukturą własnościową rynku. Kiedy mówimy o 'największej liczbie nieruchomości', czy mamy na myśli pojedyncze budynki, czy może całe kompleksy? Czy to największe fundusze inwestycyjne, które kupują całe dzielnice, czy może są to duże prywatne grupy deweloperskie? Chciałbym wiedzieć, gdzie można znaleźć wiarygodne dane na ten temat, bo wydaje mi się, że to nie jest proste pytanie, a odpowiedź zależy od definicji 'właściciela' i 'nieruchomości'. Czy ktoś ma jakieś doświadczenia z analizą tego typu danych?

13 Odpowiedzi

05.04.2021
Posty: 988

ZeldaQuest_PL

22.02.2025 19:26

Sprawa jest skomplikowana. To nie jest czarno-biały podział. Fundusze kupują aktywa, deweloperzy budują. Obie strony są kluczowe.

03.05.2022
Posty: 350

Nauczyciel_C

27.03.2025 05:02

Szczerze mówiąc, największy wpływ mają obecnie międzynarodowe fundusze. Ich kapitał jest nieosiągalny dla lokalnych deweloperów. To oni dyktują ceny.

22.11.2023
Posty: 670

PanCienia

15.04.2025 10:48

A co z spółkami deweloperskimi, które są już bardzo duże? Czy to nie one, posiadające całe portfolio, są faktycznymi gigantami?

09.10.2021
Posty: 1041

Ghoul_Zycie W odpowiedzi

06.05.2025 02:28

Zgadzam się z tym, że definicja jest kluczowa. Czy mówimy o wartość gruntu, czy o wartość gotowego obiektu? To zmienia wszystko.

09.01.2023
Posty: 926

Jude_C

04.06.2025 14:18

Dla mnie to fundusze. Patrząc na ostatnie transakcje dużych kompleksów biurowych, to oni są nie do zatrzymania. To kapitał, który ma największy zasięg.

01.02.2025
Posty: 962

RogueByte_PL W odpowiedzi

08.06.2025 19:01

Poprzedni użytkownik ma rację. Skupienie się tylko na 'właścicielu' jest mylące. Trzeba patrzeć na przepływy pieniężne i zdolność do długoterminowego utrzymania aktywów.

15.11.2021
Posty: 121

Andrews_C

28.07.2025 10:14

Trudno powiedzieć. To bardziej ekosystem. Deweloperzy dostarczają podaż, a fundusze zapewniają płynność i popyt na skalę makro.

10.04.2024
Posty: 1283

Clemens_C

13.09.2025 05:57

A czy nie powinniśmy analizować również roli banków? To oni finansują deweloperów, a ich decyzje kredytowe mają ogromny wpływ na rynek.

25.11.2024
Posty: 709

Dietrich_C

13.10.2025 17:03

Podkreślam, że deweloperzy, którzy z sukcesem przechodzą na sprzedaż gotowych mieszkań, są bardzo silni. To jest ich największy atut.

24.10.2022
Posty: 468

StarLord_PL

12.12.2025 22:28

Uważam, że największą siłę ma obecnie sektor zarządzania nieruchomościami. To nie tylko kupowanie, ale i utrzymanie i wynajmowanie. To jest przyszłość.

04.07.2023
Posty: 425

Mistrz_C W odpowiedzi

24.12.2025 18:47

Zgadza się, ale to nie tylko fundusze. Duże prywatne grupy deweloperskie, które są rodzinne i mają długą historię, często są bardziej stabilne niż fundusze, które są bardziej spekulacyjne.

31.10.2025
Posty: 756

CichyZabojca

13.01.2026 11:04

Czy ktoś ma jakieś linki do raportów GUS albo KNF, które mogłyby pomóc w tak szczegółowej analizie? To byłoby bardzo pomocne.

19.04.2024
Posty: 1313

Dillon_C W odpowiedzi

26.01.2026 23:59

Warto sprawdzić raporty branżowe dużych kancelarii prawnych zajmujących się prawem nieruchomościowym. Często mają tam najbardziej aktualne dane o transakcjach.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.