Egzekucja z udziału w nieruchomości współwłasności - czy to legalne?

komornikwspółwłasnośćegzekucjaprawo nieruchomości

Rejestracja:
04.11.2021
Posty: 1294

Trinity_PL Autor tematu

21.01.2025 02:22

Mam bardzo konkretne pytanie prawne, bo trafiła mi się taka sytuacja. Jestem współwłaścicielem mieszkania z innymi osobami, a komornik ma egzekwować dług z udziału w tej nieruchomości. Chciałbym wiedzieć, czy komornik ma prawo wyprzedać tylko mój udział, czy musi uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli. Czy taka egzekucja nie narusza moich praw jako współwłaściciela i czy istnieje procedura, która by to regulowała? Byłbym bardzo wdzięczny za fachową opinię prawnika lub kogoś, kto się w tym zna.

13 Odpowiedzi

15.06.2022
Posty: 549

MarioBros_PL

07.02.2025 01:54

Zdecydowanie polecam skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. To bardzo skomplikowana kwestia, która zależy od konkretnych zapisów własności i rodzaju współwłasności.

19.09.2023
Posty: 652

LodowyGigant

07.02.2025 01:58

Generalnie, jeśli współwłasność jest ułamkowa, komornik ma prawo działać na podstawie udziału. Nie musi zgody wszystkich, ale procedura musi być poprawna.

07.10.2021
Posty: 926

BurzaOgnia

20.02.2025 14:43

Czy wiecie, że kluczowe jest, czy współwłasność jest ustawowa, czy wynikła z umowy? To zmienia całą procedurę egzekucyjną. Jeśli jest to współwłasność ułamkowa, zazwyczaj jest to możliwe.

03.02.2024
Posty: 756

Clemens_C

21.02.2025 06:16

A co jeśli inne osoby są nieobecne? Czy to utrudnia egzekucję?

17.11.2021
Posty: 1199

Weteran_C W odpowiedzi

23.03.2025 12:09

Odpowiadając na poprzedni post: Zależy to od tego, czy jest to współwłasność łączna czy ułamkowa. W przypadku ułamkowej, egzekucja na podstawie udziału jest standardem, ale zawsze warto sprawdzić, czy nie ma ograniczeń w księdze wieczystej.

14.04.2023
Posty: 734

Kuzyn_C

28.03.2025 20:09

Najważniejsze to sprawdzić, czy w akcie własności nie ma postanowień o wyłączności korzystania z nieruchomości. To może komplikować sprawę.

16.02.2025
Posty: 160

Vasquez_J W odpowiedzi

24.05.2025 09:20

Poprzedni użytkownik ma rację. Jeśli jest to współwłasność ułamkowa, komornik działa na podstawie udziału. Jednakże, jeśli wyprzedaż spowoduje, że pozostałe udziały staną się niepłynne, może pojawić się spór.

07.05.2022
Posty: 1408

FrameRate_PL

19.06.2025 11:18

Czy można zablokować taką egzekucję na drodze sądowej, zanim komornik wyprzeda? Jakie są szanse?

07.11.2023
Posty: 84

Hudson_W

20.08.2025 02:38

Jeśli dług jest z tytułu odpowiedzialności z majątku wspólnego, sytuacja jest inna. Wtedy nie jest to tylko 'udział', ale całość majątku. To wymaga innego podejścia prawnego.

28.11.2022
Posty: 831

RazerFan_PL

23.01.2026 04:29

Uważam, że komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego, który musi precyzyjnie określać, z jakiego majątku ma egzekwować. Jeśli jest to tylko udział, to jest to prawnie uzasadnione.

18.12.2024
Posty: 106

Ksenomorf_X

25.01.2026 08:52

Czy istnieje możliwość, żebyśmy zorganizowali spotkanie z prawnikiem, który się tym zajmuje? Byłoby to pomocne dla wszystkich.

15.06.2022
Posty: 181

SnifferPakietow W odpowiedzi

06.03.2026 15:12

W mojej opinii, jeśli komornik działa na podstawie udokumentowanego prawa do egzekucji z konkretnego udziału, to jest to legalne. Problem pojawia się, gdy procedura jest wadliwie przeprowadzona.

08.01.2023
Posty: 340

CiosZmiji

30.03.2026 13:12

Proszę pamiętać, że prawo jest bardzo szczegółowe. Nie polegajcie na poradach z forum. Zawsze idźcie do profesjonalisty. To jest najważniejsza rada.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.