Pytanie prawne: Co robić, jeśli kupujący nagle przestaje płacić za nieruchomość?

prawo nieruchomościumowa przedwstępnazaległości płatnościwywiązanie się z umowy

Rejestracja:
13.07.2022
Posty: 556

Sarah_C Autor tematu

20.03.2025 01:57

Planuję sprzedać mieszkanie i podpisaliśmy już umowę przedwstępną z klientem. Problem pojawia się, bo od kilku tygodni nie otrzymuję żadnych wpłat, mimo że termin płatności minął. Chciałbym wiedzieć, jakie są moje prawa i jakie kroki powinienem podjąć, zanim sprawa trafi do sądu. Czy wystarczy wysłanie wezwania do zapłaty, czy lepiej od razu rozważać rozwiązanie umowy? Czy istnieje ryzyko, że stracę depozyt, jeśli sam zrezygnuję ze sprzedaży?

15 Odpowiedzi

09.01.2023
Posty: 336

ApexLegenda

31.05.2025 02:31

Najpierw wezwanie do zapłaty listem poleconym. To jest kluczowe udokumentowanie braku płatności.

07.05.2021
Posty: 937

SkyrimFan_PL

06.06.2025 05:29

Zanim pójdziesz do sądu, sprawdź dokładnie treść umowy. Czy jest tam zapis o karach umownych za opóźnienie? To może ułatwić sprawę.

10.08.2022
Posty: 49

Cait_F

09.06.2025 05:46

Jeśli sam zrezygnujesz, zazwyczaj tracisz tylko depozyt, chyba że umowa stanowi inaczej. Ale lepiej poczekać na jego decyzję.

08.05.2024
Posty: 142

RayTrace_PL

17.06.2025 23:44

Krótkie rozwiązanie: Wezwanie do zapłaty, termin 7 dni. Jeśli nic, wysyłamy oświadczenie o rozwiązaniu umowy z powodu niewywiązania się z zobowiązań. To jest najbezpieczniejszy krok.

07.06.2022
Posty: 151

WarzonePro_PL W odpowiedzi

16.09.2025 14:25

Czy sprawdziłeś, czy nie ma w umowie klauzuli o rękojmi za braki prawne? To też może mieć znaczenie, choć głównie dotyczy stanu technicznego, a nie płatności.

03.11.2023
Posty: 153

BlazeRunner

31.10.2025 15:47

Nie polecam od razu rozwiązywania. Najpierw napisz mu bardzo formalne pismo, w którym przypominasz o terminie i żądasz natychmiastowej wpłaty. To tworzy dowód Twojej dobrej wiary.

16.12.2022
Posty: 812

KsiezycowyCien W odpowiedzi

24.11.2025 18:32

Zdecydowanie nie. Rozwiązanie umowy przez Ciebie może być interpretowane jako Twoja wina, jeśli nie udowodnisz, że to on jest winny. Trzymaj się dokumentacji.

25.10.2025
Posty: 120

VsyncOff

05.12.2025 08:21

Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. To nie jest obszar, gdzie wystarczy rada z forum.

18.11.2024
Posty: 512

Nick_V W odpowiedzi

22.12.2025 05:09

Co jeśli on udowodni, że miał problemy finansowe? Czy to coś zmienia prawnie? Bo to jest moje największe zmartwienie.

21.11.2021
Posty: 637

DostepRoot W odpowiedzi

23.12.2025 12:11

W takim przypadku, fakt trudności finansowych nie zwalnia go z zobowiązań umownych. Musi udowodnić, że nie był w stanie zapłacić, a to jest trudne.

03.10.2023
Posty: 647

AtariRetro_PL

17.01.2026 11:49

Wezwanie do zapłaty musi być bardzo precyzyjne. Określ kwotę, termin i konsekwencje braku płatności. Wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

21.03.2024
Posty: 35

Weteran_C

24.02.2026 21:25

Zanim pójdziesz do sądu, czy rozważyłeś mediację? Czasem to rozwiązuje sprawę szybciej i taniej niż proces sądowy.

14.06.2023
Posty: 1412

ElektrycznaDusza

09.03.2026 22:50

Jeśli w wezwaniu powołasz się na art. 391 Kodeksu Cywilnego (odstąpienie od umowy z powodu niewywiązania się z zobowiązania), masz silniejszą pozycję.

28.10.2024
Posty: 114

KrysztalowyWir W odpowiedzi

26.03.2026 12:46

Poprzedni użytkownik ma rację. Dokumentacja jest wszystkim. Każdy list, e-mail, potwierdzenie przelewu to dowód na Twoje działania.

15.01.2026
Posty: 730

Zjawisko_PL

30.03.2026 16:00

Nie rezygnuj, dopóki nie minie termin wezwania. Daj mu ostatni, formalny szansę. To jest gra o dokumenty, nie o emocje.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.