Pomocy! Jak realistycznie zaplanować zakup pierwszego mieszkania w obecnych czasach?

Witam wszystkich. Od dłuższego czasu planuję zakup własnego M, ale widzę, że rynek jest naprawdę trudny, a moje oszczędności nie wystarczają na sam wkład własny, nie mówiąc o kredycie. Zastanawiam się, czy polecam się na kredyt hipoteczny, czy może lepiej poszukać innych źródeł finansowania. Czy ktoś z Was miał doświadczenia z programami rządowymi albo z pozyskaniem dodatkowych środków? Jakie macie sprawdzone metody na zwiększenie kapitału na taki cel? Będę bardzo wdzięczny za wszelkie porady.